Использование различных видов стоимости в оценке недвижимости

Использование различных видов стоимости в оценке недвижимости

Использование различных видов стоимости в оценке недвижимости

Сталкиваясь с необходимостью оценки недвижимости, обладатели недвижимости обращаются к независимым оценщикам с просьбой определить стоимость принадлежащего им имущества, очень часто не представляя, какую конкретно стоимость им требуется определить.

 

Подобный подход частично оправдан тем, что в 90% случаев требуется выяснить рыночную цену объекта, благодаря этому рыночная цена считается, так сказать, стандартом стоимости по умолчанию. Но есть и иные нормы (виды) стоимости. Кстати, если вас интересует кадастровый инженер услуги можно заказать на сайте moszem.com.

В наше время российские нормы оценки позволяют определять 4-ре вида стоимости недвижимости – кадастровую, ликвидационную, инвестиционную и рыночную. Попытаемся разобраться, в какой ситуации нужно определять тот или другой вид стоимости.

Самым популярным стандартом стоимости считается рыночная цена. Рыночная цена – это стоимость недвижимого имущества на открытом рынке, где много менеджеров и потребителей свободно конкурируют между собой и работают свободно, расчетливо, в собственных своих интересах. Рыночную стоимость недвижимого имущества определяют в данных случаях как купля-продажа, вклад в уставной капитал, залог, имущественный спор, сдача в аренду и т. п.

Ликвидационная цена определяется лишь тогда, когда недвижимый объект подлежит быстрой продаже в особый малый срок (к примеру, в ситуациях ликвидации предприятия). Ликвидационная стоимость равна рыночной цены объекта, уменьшенной на величину скидки за быстроту оформления сделки в условиях жёстких сроков ликвидации.

Кадастровая цена, как видно из названия, определяется для целей учета недвижимого объекта в государственном кадастре. Кадастровая оценка носит групповой характер и ведется по заказу уполномоченного государственного органа, благодаря этому приватный хозяин недвижимого имущества навряд ли когда-то столкнется с необходимостью определять кадастровую стоимость собственного объекта (строения или зем.участка).

Наконец, инвестиционная цена – это цена (ценность) определенного недвижимого объекта для определенного вкладчика. Если стандарт рыночной цены рассматривает любого вкладчика (клиента) как некую среднестатистическую единицу, чьи интересы приблизительно совпадают с интересами других таких же вкладчиков, то стандарт инвестиционной стоимости во главу угла ставит интересы определенного вкладчика. Этот вкладчик как правило имеет особенную заинтересованность в оцениваемом объекте (к примеру, он уже вложил деньги в ремонт и требует какую-то собственную норму рентабельности на вложенные средства), благодаря этому ценность данного недвижимого объекта для этого вкладчика отличается от рыночной цены.

Аналогичным образом, разные ситуации, складные вокруг недвижимого имущества, просят определения разных видов стоимости, благодаря этому при формулировке задания необходимо объяснить оценщику, как собственно вы запланировали применять результаты оценки в перспективе.

Основы оценки стоимости недвижимости

admin

Для отправки комментария необходимо авторизоваться.