Уборка территории дома — отзывы, рекомендации, советы!

#4 Наш новый дом. Территория дома после уборки! 🙂


Уборка территории дома

Территория возле дома — это земельный участок, который закреплён за определённым многоквартирным домом или несколькими высотками. Об этом сказано в Правилах содержания общего имущества дома на несколько квартир, утверждённые Правительством РФ № 491 от 13. 08. 2006.

На подобном участке могут размещаться детские или площадки для занятий спортом, гаражи, автомобильной стоянки. Пользоваться этой площадью может любой хозяин жилья. Однако кто должен наблюдать за чистотой подобных мест и что сделать, если обязанности не делаются?

  • Уборка территории возле дома дома на несколько квартир — чья работа?
  • Должен ли хозяин платить
  • Каким положением изменяется выполнение
  • Какие работы должны проводиться
  • Кто контролирует
  • Если уборка отсутствует

Уборка территории возле дома дома на несколько квартир — чья работа?

рекомендация

Кто в ответе за уборку территории возле дома? Уборкой территории возле дома вынуждены заниматься:

Кто должен убирать территорию возле дома дома на несколько квартир из посторонних организаций? Те фирмы, которые нанимаются вами для уборки дворов возле Вашего дома, будут отвечать за невыполнение собственных обязательств или низкий уровень сервиса. Но исключительно в случае, если с ними заключены договора.

Данный документ имеет стандартную форму, в котором будут такие пункты:

  • название, адрес заказчика;
  • на каком основании действует;
  • юридические данные управляющей организации;
  • предмет договора с списком услуг которые предоставляются;
  • обязанности;
  • права сторон;
  • плата;
  • ответственность;
  • когда договор разрывают.

В конце указывают подписи и должности ответственных сторон.

Договор на уборку территории возле дома — образец.

Должен ли хозяин платить

рекомендация

Территория возле дома входит в собственность всех хозяев жилой недвижимости. Об этом говорит публикация 16 Закона N 189-ФЗ. В юридических документах чётко разъясняют, что квартировладельцы, независимо от то того, приватизировали они жильё либо нет, обязаны наблюдать за уборкой и облагораживанием участка земли, находящегося возле их дома.

Так как само расположение высотки предусматривает, что все живущие в ней пользуются придомовой территорией, а это означает должны её эксплуатировать.

Расчет тарифа на уборку территории возле дома происходит в зависимости от общей жилой площади, которой владеет хозяин. Об этом сказано в ч. 1 ст. 158 Жилищного Кодекса РФ. Иначе говоря чем больше квартира, тем окажется больше сумма её хозяину за обслуживание земли возле жилья.

В акте указывают:

  • наименование: Акт о неоказании услуг по уборке дома на несколько квартир;
  • дата;
  • изложение претензии: наименование управляющей организации, адрес дома, перечень претензий;
  • ФИО, квартира, подпись.

Как можно полнее следует написать, какие работы не ведутся.

Каким положением изменяется выполнение

Про периодичность уборки территории возле дома дома на несколько квартир сказано в законах:

  • в Жилищном Кодексе РФ;
  • в Законах ;
  • в правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда.

Каждый населённый пункт разрабатывает собственные документы, в которых указывает, какие работы обязаны проводить организации, занимающиеся обслуживанием дома, сроки их выполнения. Данные документы должны отвечать законам РФ. Стереотипный договор есть в Правилах по содержанию дома.

Какие работы должны проводиться

дворовой территории

Обязанности дворника по уборке территории возле дома дома на несколько квартир меняются, в зависимости от периода года. Так, в тёплое время года главной целью будет очистка от пыли и вывоз мусора. Дополнительно в список работ по уборке территорий возле дома входит:

  • травяной покос;
  • подметание территории;
  • очистка контейнеров;
  • сбор мусора с площадок;
  • уборка территорий под мусорными бачками;
  • полив зелёных насаждений;
  • завоз песка в детские песочницы;
  • ремонт, покраска малых форм архитектуры;
  • полив тротуаров, подъездных дорожек, если на улице температура больше 30 градусов по шкале Цельсия.

Во время зимы, одновременно с очисткой территории от мусора, управляющие компании должны чистить от снега придомовые дорожные участки. Одновременно с этим обязаны проводить подобные работы:

Правилами содержания территории возле дома в параграфе 3 также регламентируется частота уборки. К примеру, чистить территории от снега толщиной больше 2 см должны 2 раза в день, а обсыпать дорожки необходимо 1 раз в 24 часа или если для этого есть необходимость.

Кто контролирует

Наблюдать за уборкой приусадебного участка обязаны:

  • конкретно сами жильцы дома;
  • Федеральная служба защиты прав потребителей;
  • здешняя администрация.

Если хозяева не довольны качеством уборки, они должны написать подходящее заявление в администрацию собственного населённого пункта. Проверка будет организована на протяжении пяти рабочих дней.

Если уборка отсутствует

дворовой территории

На случай, когда ваша территория возле дома не убирается, вы можете сообщить про это:

  • главе ТСЖ;
  • начальнику управляющей компании;
  • в Федслужбу по надзору в области защиты прав потребителей;
  • Государственную жилищную инспекцию;
  • правоохранительные и судебные органы.

Жильцы могут на внеочередном собрании анулировать договор с управляющей компанией и подобрать иную организацию, которая будет убирать территорию возле дома.

Основное, чтобы хозяева дома на несколько квартир не оставались равнодушными и проверяли качество уборки сами. Тогда компании, обслуживающие вашу территорию, будут исполнять собственные обязанности честно.

Что необходимо делать на придомовом участке?

Что необходимо делать для того, чтобы участок около дома смотрелся отлично?

рекомендация

Все это необходимо делать постоянно, иначе эффекта не будет: без повседневной уборки участок быстро станет запущенным и не презентабельным. А в зимнее время года к эстетическим проблемам добавится и вполне настоящая угроза здоровью и жизни. Собравшийся на крыше снег, сосульки, обледеневшие дорожки – это все очень травмоопасно, благодаря этому уборка становится не просто необходимой, а нужной.

Какое количество времени уходит на повседневную уборку?

Чтобы подмести один метр квадратный, необходимо ориентировочно 15 секунд. Убрать с одного метра квадратного снег – уже 30-40 секунд (при непрерывной и усердной работе). Если площадь дорожек и асфальтированной территории на участке – две сотки, то на повседневную их уборку вы будете расходовать где то час летом и более полутора часов во время зимы.

Заметать дорожки и асфальтированную территорию летом вы будете около 50-60 минут в день. Чистить снег – на протяжении 90-100 минут.

А ещё необходимо убрать мусор и снег, вымыть крыльцо и асфальт, привести в порядок газон… В конце концов на то, чтобы участок площадью 2 сотки был чистым, один человек тратит 10-12 часов на протяжении недели – это полтора рабочих дня! Практически, 5,5 дней (немножко побольше недели проведенной на работе) в течении месяца приходится отдавать на уборку территории приватизированного дома.

Также, не считая времени нужно будет потратить и средства: приобрести и, Если что, поменять инвентарь, приобрести средства для мытья и т. д.

Сколько стоит уборка территории приватизированного дома в компании предоставляющей клининговые услуги?

Первое, что необходимо знать: если удаляются специалисты, каждодневная уборка уже не требуется – достаточно прибираться раз в 2-3 дня или хоть один раз на протяжении недели. Компании предоставляющие клининговые услуги применяют специализированную технику и профессиональные средства для мытья, да и удаляются чище, чем не специалисты, благодаря этому участок длительнее остаётся в порядке.

Стоимость уборки составляет:

  • 6-15 рублей за квадратный метр летом;
  • 10-35 рублей за квадратный метр во время зимы.

Определенная сумма зависит от свойств и состояния участка, от численности уборок в течении месяца, простоты подъезда к объекту и т. д. Для примера возьмём усредненный расчёт: 10 рублей за квадрат летом и 20 рублей за квадрат во время зимы. Выходит, что одна уборка участка в 2 сотки летом будет стоить 2000 рублей, во время зимы – 4000. Если участок не сложен, довольно будет 8 уборок в течении месяца: 16 000 рублей каждые месяцы летом, 32 000 во время зимы. И за данную сумму Вы:

  • Экономите 40-80 (летом-зимой) часов в течении месяца;
  • Получаете на самом деле чистый и безопасный участок.

Нужно ли экономить на клининге? Да, если Вы готовы расходовать время и силы после собственной работы. Можно перерабатывать, уставать и не иметь времени на отдых вообще, а можно просто поручить уборку территории приватизированного дома специалистам.

Заинтересовали? Звоните: 8 (800) 234 2 911 или заполните форму заказа. Мы дадим ответ на все ваши вопросы. Работаем в Смоленске, Калуге, Брянске, Пскове, Туле, Орле и Москве.

Что считается придомовой территорией?

Наверное вы видели, что где нибудь большие дворы, а где нибудь — совсем небольшие участки-«пятачки». Естественно, и уборка дворовой территории тут будет различной сложности.

За каждым многоэтажным зданием жилого фонда (или их комплексом) в Российской Федерации крепится земельный участок, где размещаются площадки для детей и комплексы для спортивных занятий, автоматизированной парковки, гаражи и другое. Он в первую очередь должен подходить потребностям всех собственников квартир. Размеры его зависят от совместных факторов:

Уборка ТЕРРИТОРИИ. Это моя жизнь в деревне! It’s My Life! 29


Границы дворовой территории условны. Если при частном строительстве территорию возле дома можно уберечь при помощи межевания, так как она считается личной, то тут труднее. Ведь участок земли общий. Но в большинстве городов уже вводится практика закрытых дворов — пространство заграждают забором, вход — через калитку, ворота с домофоном.

Кто ответственен за уборку?

А кто в ответе за уборку дворовой территории?

  • Управляющая компания, с которой хозяева жилья заключили договор.
  • Сами проживающие в высотном доме.
  • Работники ТСЖ.
  • Подрядчики, посторонние организации, с которыми ТСЖ, УК или жильцы заключают подходящее соглашение на услуги по уборке помещений.

При этом все исполнители, с которыми хозяева квартир высотного дома составляют договор на уборку дворовой территории, должны обязательно исполнять пункты данного документа. Иначе дело можно довести до разбирательства в суде.

В действительности лишь иногда жильцы подбирают справляться с уборкой территории возле дома собственными силами. По большей части, на всеобщем голосовании подбирают УК или специализированную компанию для клинингового обслуживания дворового участка.

Договор на уборку двора

С любым исполнителем, который подобран собранием жильцов для уборки дворовых территорий в Москве или другом другом городе федерации, оформляется договор установленной формы. В документе в первую очередь прописывается следующее:

  • Юридические данные исполнителя — ТСЖ или управляющей компании.
  • Точный адрес дома.
  • Права, ответственность и обязанности заказчика и исполнителя.
  • Регламент уборки дворовых территорий.
  • Условия и сроки расторжения соглашения.
  • Список предоставляемых услуг. Условия, на которых они даются.
  • Расценки на уборку дворовой территории, основополагающие тарифы.
  • Условия для пролонгации договора.

Документ в первую очередь подписывается 2-мя сторонами. Указываются их юридические данные, должности, Ф.И.О. Проставляется дата подписания, документ заверяется официальной печатью.

По типовому образцу следует также составить договор с дворником — работником, обязанностью которого станет летняя и зимняя уборка дворовой территории.

Кто это платит?

Если хозяева жилья ратифицировали договор на клининговое обслуживание участка возле дома с УК, ТСЖ или посторонней фирмой, то, естественно, плата представленных счётов будет их (жильцов) обязанностью. Это прописано и в отечественном ЖК.

От чего обуславливается размер оплаты летней и зимней уборки дворовых территорий? Во многих случаях в расчет берутся метры квадратные помещения для проживания, которое занимает хозяин. Чем квартира больше, тем окажется больше плата.

А если собственность не приватизирована? Как сообщает ст. 158 ЖК, сей факт особой не играет роли. Прилегающая к высотке территория — собственность любого из ее жильцов. Естественно, и обязанность по обеспечению ее уборки принадлежит одинаково всем. Ведь так или по другому, пользуется двором любой из обитателей.

Если уборка низкокачественная?

Порой всплывает такой противный факт. Жильцы исправно погашают счета за уборку дворовой территории зимой, и летний. Однако услуги по уборке помещений даются не в полном объеме или в недостаточном качестве.

Что сделать тут? Хозяева квартир правомочны обратиться в компанию, с которой заключен договор на уборку, с просьбой сделать перерасчет с учетом списка неисполненных дворниками работ.

Где должны быть нормы уборки?

Чтобы предоставить полноправную жалобу, необходимо иметь в виду, что входит в регламент уборки дворовых территорий — зимней и летней.

Как общие нормы, так и правила специально для вашего региона непременно должны прилагаться к договору об услугах по уборке помещений. В сам документ необходимо включить подробный список работ, которые будет делать на ваше хорошо исполнитель. Со перечнем обязаны быть согласны не меньше 1/2 от всего числа собственников квартир в высотке.

Что считается необязательными добавочными услугами?

С одобрения жильцов к ключевому списку оказываемых работ могут быть добавлены и вспомогательные:

  • Улучшение, обустройство территории.
  • Озеленение двора.
  • Услуги по украшению.
  • Меры для оптимизации территории для пожилых жильцов, детей — установка лавочек, альтанок, игровых и объектов для занятий спортом на площадки и другое.

Общеустановленные нормы уборки

Главная ручная и механизированная уборка дворовых территорий состоит в следующем:

  • Содержание в чистоте тротуаров, дорожек, газонов, детских, спортивных площадок и остальных объектов на условной площади двора.
  • Если для уборки этой территории технически невозможно использовать механизированные устройства, то уход за ней ведется дворником ручным способом.
  • Для вывоза снега с территории возле дома применяется специализированная техника для уборки снега.
  • С целью улучшения и ускорения уборки оснащаются пандусами места планового проезда механизированных устройств, которые предназначены для ухода за территорией.
  • Компании, предлагающие услуги по уборке помещений, обязаны гарантировать свободный доступ к узлам, люкам, инженерным конструкциям на дворовом участке.
  • Для расположения техники и складирования инструментов, применяемых для уборки территории, должна быть выделена конкретная территория.
  • Если ширина дворового проезда, тротуара шире трех метров, то для очищения данных участков стоит использовать технику, приготовленную для дорог общего назначения.

Все вышеперечисленные нормы опираются на следующие законы:

  • Жилищный Кодекс Российской Федерации.
  • Федеральное законодательство.
  • Инструкцию по технической эксплуатации жилого дома на несколько квартир.

Летняя уборка дворов

Список предоставляемых исполнителем услуг варьируется в зависимости от сезона. Вот какие работы обязаны исполнять работники летом:

  • Подметание тротуара, а еще его мойка на участках открытого типа. Работы должны выполняться в начале утра либо в вечернее время, чтобы не мешать жильцам.
  • Очистка территории от разбросанного мусора, других загрязнений.
  • Полив растений, высаженных на газонах, клумбах. Периодичность зависит от региона проживания, а еще климата, средней за сутки температуры. Однако процедура выполняется не реже 2-ух раз в день.
  • Стрижка деревьев, кустарников если для этого есть необходимость.
  • Уход за газоном (в особенности, стрижка спецтехникой).
  • Уборка детских и спортивных площадок согласно нормам санитарии РФ.
  • Очистка урн для мусора и мини-контейнеров, размещенных на территории возле дома (сюда не входит вывоз, вынос отходов из мусорных бачков, это уже область деятельности иного исполнителя).
  • Полив дорожек, тротуаров в жаркие дни.

Среди добавочных услуг может быть побелка стволов деревьев, бордюров, покраска лавочек, альтанок, конструкций на площадке для детей.

Какая же периодичность чистки от мусора и пыли? До трех раз в день. В условиях очень высокой засоренности это количество уборок будет уже необходимым.

Зимняя уборка дворов

Регламент уборки дворовых территорий зимой связан со специфическим для сезона событием — снегопадами. Благодаря этому важные мероприятия будут следующими:

  • Очистка тротуаров от снежных заносов. Массы снега переносятся оттуда на верхнюю кромку кювета или в прилотковую территорию (расстояние до 2-х метров от края проезжей части).
  • Складирование собранного снега аккуратными валами в прилотковой зоне.
  • Значимая уборка массы снега на утоптанных участках разрыхлителями и скалывателями.
  • Полная снегоуборка, льда тротуаров и машинных проездов в середине двора.
  • Обработка песком или технической солью дорожек для пешеходов, а еще пространства на спортивных и площадках для детей.
  • Полная очистка от льда участков вокруг сточных люков.
  • Рыхление снега в зонах, где летом будут газоны или клумбы.

Какая периодичность уборки территории от снега? Все может зависеть от продолжительности и интенсивности осадков. Максимально в день дворником должны выполняться две полные чистки территории от снега.

Санитарная уборка дворов

Не считая перечисленного выше, обязанностью ответственных сотрудников будет и санитарная уборка территории возле дома. Что это? По жилищному закону, вблизи каждой высотки (или комплекса таких домов) должны находиться мусоросборники вместимостью до ста литров.

Эти бачки в первую очередь монтируются на специализированной забетонированной площадке, согласно российским нормам санитарии. Обязанность дворника — каждые полгода красить их. Подъезд к бачкам обязан быть расчищен для специализированной мусоросборной техники, а также прекрасно освещен.

Периодичность уборки

Периодичность уборки дворовой территории формируют сами жильцы с договоре в исполнителем. В большинстве случаев они доверяют эту прерогативу управляющей компании.

Однако своего контроля или наблюдения УК или ТСЖ иногда не достаточно, чтобы исполнитель исполнял собственные обязанности честно. В этом случае правомочно обратиться к территориальной администрации с просьбой разобраться в вопросе. Крайний мера — Федеральная служба защиты прав потребителей. К его участию в конфликте жильцов подталкивают следующие нарушение:

  • Осуществляемые исполнителем услуги низкокачественны.
  • Введенные жилищным законодательством нормы не делаются.
  • Нарушена периодичность уборки территории.
  • Нужна проверка добросовестности исполнителя вышестоящими инстанциями.

Уборка дворовой территории так или по другому касается каждого хозяина квартиры в высотном доме. Где нибудь жильцы справляются с данным делом своими силами, где нибудь заманивают стороннего исполнителя, где нибудь — доверяют дело управляющей компании. Так или по другому, необходимо знать про услуги, которые относятся к уборке территории возле дома, периодичности их оказания, особенностях проведения во время зимы и в летнюю пору. Ведь за собственные деньги хозяева жилья должны получать честно выполненную работу.

Нормы обслуживания убираемых территорий домовладений

дворовой территории

Раздел разработан соответственно с «Советами по нормированию труда рабочих, занятых содержанием и ремонтом жилищного фонда МДК 2-02-01 (утвержденных приказом Госстроя РФ от 09 декабря 1999 г. № 139)

Нормы обслуживания убираемых территорий зависят от периода года, погодных атмосферных, типа покрытия территории и прочих моментов.

Летняя уборка – подметание ручным способом (нормы на уборку механизированным способом в эту методику не включены), поливку территорий возле дома (от поливочного крана в жилом доме, с отнесением стоимости воды на общедомовые нужды), уход за газонами.

Зимняя уборка – подметание и сдвигание снега, посыпка наледи песком или смесью песка с хлоридами, убирание снега и снего-ледяных образований.

1. Нормы установлены дифференцированно для территорий с улучшенными покрытиями (асфальтированные, брусчатые), неусовершенствованными (гравийные, булыжные) и территорий без покрытий в зависимости от классов данных территорий.

Придомовые территории (дворы) по нормативам технической эксплуатации относятся к I классу.

Разряд работ ( соответственно с ОК 016-94 (ОКПДТР) с изменением № 1-7) – 1

Размер зарплаты (см. таблицу №9) -9707,07 руб. в течении месяца

Нормы обслуживания при ручной уборке территории домовладений.

Оставить комментарий